环比数据回暖 房地产市场逐步修复可期

5月,在疫情反复等因素以及去年高基数影响下,房地产市场同比数据仍然偏弱,但环比数据呈现回暖态势。业内人士表示,由于基数效应等因素,简单根据同比数据判断房地产市场形势会存在误区,应根据环比等多类数据综合判断。可以预期,在房地产调控政策持续优化的情况下,房地产市场有望逐步修复。

5月环比数据好转

人民银行日前公布的数据显示,5月住户贷款中的中长期贷款增加1047亿元,4月住房贷款则是减少605亿元。

此外,机构数据显示,5月商品房成交面积环比有所增长。中指研究院统计数据显示,5月,中指院监测的17个主要城市新房成交面积环比上涨8.8%。二手房方面,5月全国二手房市场也出现底部修复迹象。贝壳研究院数据显示,5月重点监测的50城二手房成交量环比增长约14%。分城市看,50城中超八成城市成交量环比增长,其中长三角和东北区域重点城市二手房成交量环比回升较快。

值得注意的是,在5月房地产环比数据出现好转的情况下,也有一些市场人士将今年情况和去年同期相比较,并判断当前房地产市场风险很大。对此,业内人士表示,仅根据同比数据判断房地产市场形势会有误区。“去年1-5月销售数据为历史高点,基数效应下同比数据容易出现较大波动。”他说。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,从机构统计情况看,今年1-5月,无论是单月数据还是月度累计数据,很多城市的新房成交同比下跌幅度都超过了50%。对此,严跃进解释称,“这是由于去年1-5月,全国重点城市交易数据处于历史高点,因此今年1-5月的同比数据容易出现较大跌幅。”他进一步表示,去年6月以来,各城市成交开始降温,这也意味着从今年6月开始各城市成交量的同比跌幅会收窄。

下半年有望逐步复苏

展望下半年,业内普遍认为,尽管当前受地产行业信用冲击、疫情反复等因素的影响,但随着政策力度持续加码、落地,下半年房地产市场将得到进一步修复。

“重点城市有望在6月完成筑底,多数城市下半年将缓慢恢复。”中指研究院指数事业部总经理曹晶晶认为,本轮市场恢复将呈现重点一二线城市企稳带动更多城市恢复、改善性需求释放带动更多刚需入市等特征。

严跃进表示,随着政策的落地见效,购房需求会得到进一步释放,进而使得交易行情有所上升。“要客观看待房地产市场交易行情的起伏,对后续市场复苏要有足够的信心。”他强调。

6月14日发布的《房地产蓝皮书:中国房地产发展报告》指出,随着2021年年底信贷环境的改善以及2022年第一季度信贷额度相对宽松,预计2022年房地产交易市场逐步修复。在第一季度成交量完成筑底的基础上,第二季度成交价格实现止跌。

此外,在完善住房需求政策方面,上述报告建议,坚持“房住不炒”原则,调整完善住房限购政策,在继续抑制投资投机需求的同时,进一步满足购房者的合理住房需求。对于居民家庭合理的住房条件改善与居住升级,应给予相应的信贷、税费及交易政策支持,促进居民家庭住房水平的不断提升。

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责编:郭若渔

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