杭州土拍上演“疯狂星期四”

市场销售低迷、融资端收紧,严保现金流让房企放缓了拿地力度,为数不多的投资额度也倾向于去化好的城市,浙江杭州便是其中的典型代表。

9月15日,杭州迎来了第三批集中供地,一改前两轮的大体量推地,本次其仅推出19宗涉宅地,总规划建筑面积207.6万平方米,总起价409.6亿元,分别较二轮供地减少57.78%、39.58%、22.64%,仍采取“限房价、限地价、线下一次报价+摇号”的方式出让。

供应量减少也意味着,有意补仓的房企只能将目光集中在这19宗地身上,部分热门地块或易引发哄抢。最终19宗地块中有8宗触及上限价格进入一次报价阶段,触顶率达42.1%,超过了首轮的38.3%、二轮的26.7%。

全部成交

上午场的竞拍便直接奠定了此轮土拍的大致走向。

19宗地块分布在杭州7个区域,其中拱墅区供地5宗,上城区供地4宗,西湖区、临平区各供地3宗,钱塘区有2宗,余杭区、滨江区各有1宗,萧山区、富阳区以及临平区并无地块挂牌。中指院指出,杭州减少了前两批中表现不错的非主城区地块的供应,增加了主城区的土地供应,在供给端平衡土地供应,避免盲目推地导致的区域范围内房价的大起大落。

9时,杭州第三批集中供地正式开拍,19宗地块均产生报价,并未出现流拍情况。

其中,西湖区之江度假区的两宗地块、临平区两宗地铁上盖地块、拱墅区康桥地块、拱墅区华丰地块、上城区笕桥地块、西湖区龙坞地块、钱塘区元成地块等9宗地块仅产生一组报价,直接落锤成交,保利、之江城投、杰立房地产、招商联合体、圣奥置业、金穗房地产、绿城小镇联合体、杭州地铁分食之,底价成交率47.37%,略低于二轮供地的51%。

临平区杭州地铁3号线星桥车辆段上盖物业综合体项目地块一、二这两宗地要求,地块竞买人需具备轨道交通线路建设及运营技术能力、房地产开发资质,且竞买人必须独立参加地块竞买,不接受联合竞买报名,最终均被杭州地铁以底价拿下;之江城投亦兜底了两宗西湖区之江度假区地块。

溢价落锤的是拱墅区庆隆小河地块与临平区乔司新城地块,前者东至李家桥村、西至规划和丰路,出让面积14333平方米,起拍价约7亿元。开拍前夜该地块便出现了第一组报价69807万元,15日正式开拍后又接连出现8组报价,华润以74307万元实现落子,溢价率6.45%;后者热度则稍逊一筹,其东至杭乔路、西至耕读路,出让面积34205平方米,起拍价约7.7亿元。从报价情况来看,地块热度并不算高,上午多数地块均已落锤后,临平区乔司新城地块在当日11时34分出现第一组报价76962万元,而后直至14时16分才出现了第二组报价77462万元,并就此落锤,金穗房地产以0.65%的溢价率拿下该地。

上述11宗地块直接成交,另外8宗地由于热度较高,纷纷触及上限价格,转入了一次报价阶段。

至此,杭州三轮供地的结果也已揭示大半,19宗地块全部成交,无一流拍,47.37%的底价成交率与42.1%的触顶率,拿地端有如杭州地铁、之江城投、绿城小镇等本土企业兜底,亦有保利、招商、华润等规模房企持续深耕,此前拿地凶猛的滨江暂时缺位。

滨江、绿城各得三宗

下午场是8宗热门地块的一次报价专场,这些地块多位于杭州热门区域,如钱江新城二期、申花、下沙板块等,它们的去向也是本轮土拍房企博弈的重点。

“杭州土拍行情跟着新房行情走,‘钱二’、申花、滨江等新房市场中签率低的板块,房企补仓意愿更强。”中指研究院浙江分院常务副总高院生表示。

这其中,仅上城区四堡七堡地块就占三宗,三者均位于钱江新城二期板块,是杭州主城区热门的改善豪宅盘汇集地,市场对于区域内新盘认可度较高,项目去化预期较好,且三宗地块的新房精装修限价在6.58万-6.6万元/平方米间,亦是本轮定价最高的。二轮供地时该区域内推地两宗,分别以高溢价和一次报价成交,均由滨江拿下。

此番不再大批量拿地的滨江只将目标锁定在这些热门地块中,其在下午拿下了四堡七堡单元JG1402-15、四堡七堡单元JG1403-39两宗钱江新城二期地块,另有一宗上城区牛田单元R21-14热门地块亦被滨江收入囊中,合计斥资超69亿元。至此,杭州进行的前三批集中供地中,滨江合计拿下26宗地块,耗资约478亿元。

上午已经底价摘地一宗的绿城在下午场也拿下了两宗地块,分别为拱墅区庆隆小河单元地块、余杭区未来科技城地块,其中拱墅区地块竞拍期间滨江亦有报价,但遗憾错失。经计算,绿城拿下的三宗地合计斥资超95亿元。

除两家杭州龙头房企外,另一宗钱江新城二期的JG1403-40地块则被坤和拿下,成交价20.89亿元,溢价率12%;浙江中豪以10.10%的溢价率、10.36亿元一次报价拿下钱塘下沙地块;喆源置业以12%的溢价率、21.77亿元竞得滨江地块。

至此,杭州第三批集中供地完成出让,合计收金430.6亿元,整体溢价率5.13%,其中9宗底价成交、8宗触顶成交,整体热度不减。

从结果来看,滨江、绿城仍是本轮土拍赢家,共拿下了超三成地块;规模房企中,招商、华润、保利均有补仓,持续深耕杭州市场;一些如浙江中豪、杰立房地产、圣奥置业、金穗房地产等中小房企亦有摘地,之江城投、杭州地铁等地方平台公司也有下场兜底。此外,也有消息称中建三局、建发、金地均有下场竞拍,但未能摘地。

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责编:郭若渔

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