提到南京河西的地标建筑，除了奥体中心外，不得不提到金奥费尔蒙酒店。它坐落在南京河西元通东北角，62 层高的大楼非常引人注目。不过最近它却面临尴尬的处境，1 月 5 日，金奥费尔蒙在阿里资产拍卖网站上，以 13.86 亿元的底价进行拍卖。现代快报记者了解到，此前金奥费尔蒙也曾在拍卖网站上被招商推介，但一直无意向人接手，于是才有了这次的司法拍卖。

13.86 亿元上架拍卖，曾是《人民的名义》取景地

金奥费尔蒙酒店可以说是南京的地标性建筑了，经典的灯笼造型，非常吸引眼球。大楼所处的地段非常好，位于河西元通商圈，紧邻华采天地和河西中央公园，距离南京国际博览中心与奥体中心都不远。金奥费尔蒙酒店之所以出名，不仅因为它是河西的地标建筑，还在于它曾是热播电视剧《人民的名义》的取景地。

据阿里拍卖页面显示，金奥费尔蒙酒店的市场评估价为 19.8 亿元，此次起拍价设置为 13.86 亿元。参与此次竞拍的竞买人，需要缴纳的保证金高达 2.7 亿元。拍卖时间从 2023 年 1 月 5 日 10 时至 1 月 6 日 10 时止。截至 1 月 5 日 12 时，尚无人报名参与竞拍。

此次拍卖的瑕疵也很明显，拍卖页面显示此次拍品为宾馆酒店，现为第三方租赁经营。按照法律上最常见的 " 买卖不破租赁 " 处理方法，在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，承受人不能以其已成为租赁物的所有人为由，否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。也就是说，即使有竞买人拍下了这处房产，也必须等到租约到期后，才能自由处理。

1 月 5 日，现代快报记者前往金奥费尔蒙酒店进行探访发现，目前它仍在正常营业中。与此同时，记者发现位于建邺区富春江东街 129 号的南京金奥费尔蒙公寓楼，也将进行整体拍卖，起拍价定在 13.32 余亿元。

开发商深陷债务危机，名下资产被法院上架拍卖

金奥费尔蒙酒店和公寓楼为什么会被上架拍卖？现代快报记者了解到，这与其开发商南京金高房地产开发有限公司（以下称 " 南京金高 "）的债务危机有着直接的关系。据了解，南京金高成立于 2003 年，注册资本 5000 万，是上海金大地投资有限公司的子公司。

中国东方资产管理股份有限公司的一份重组债权的处置公告显示，2018 年，东方资管从银行手中收购了银行与南京金高的债权，进行不良资产重组，2020 年 6 月 20 日协议到期后，南京金高一直拖延还款。于是东方资管对其所持有的南京金高重组债权进行处置。该笔债权总金额为本金 8.9 亿元人民币，加上相应利息、罚息，合计约 12.14 亿元。公告显示，这笔债权担保方式为抵 ( 质 ) 押 + 保证，抵押物为 146 套金奥费尔蒙精装酒店式公寓，总建筑面积约 31008.28㎡，民用水电，已通燃气，新城双学区房。2021 年，被抵押的 146 套金奥费尔蒙精装酒店式公寓，以 14.8 亿元的价格被挂网拍卖，却最终流拍。2022 年，金奥费尔蒙酒店在拍卖平台上，被挂网进行资产推介，再次遭遇无人问津的尴尬处境。

据 2022 年 10 月，南京市建邺区人民法院发布了执行裁定书，可以看出此次拍卖的原因。裁定书显示，此次拍卖的原因是南京金高与某银行的合同纠纷问题，南京金高由于未在规定期限内履行还款义务，被裁定对金奥费尔蒙酒店进行评估、拍卖。

另据企查查，目前南京金奥身为被告方的涉诉案件多达 108 起，被执行总金额已经超过 22 亿元。

南京金奥母公司身陷囹圄，数次被列为被执行人

其实，不仅仅是南京金高，其母公司上海金大地投资有限公司的日子也并不好过。

企查查显示，南京金高的大股东是上海金大地投资有限公司，持股比例为 90%，江苏金大地房地产开发有限责任公司持股为 10%。上海金大地的实控人是朱柏衡，而江苏金大地实控人朱克平是朱柏衡之子。

在房地产行业，金大地曾颇有名气，也曾开发过南京多个知名项目，除金奥费尔蒙酒店所在的河西地标金奥大厦外，还有城中黄埔大厦、香格里拉花园。不仅是在南京，金大地的版图还遍布江苏，扬州高邮金奥金帆中心、苏州金奥中心等都是金大地的 " 作品 "。

不过如今，上海金大地投资有限公司多次被列为被执行人。企查查信息显示，上海金大地投资有限公司目前被执行金额也已经超过 10 亿元。

此次拍卖能否顺利成交？记者将持续关注。（记者 季雨 刘遥）