【环球时报驻美国特约记者 夏天】美国总统奥巴马去年11月份在北京宣布对华新签证措施，中国公民赴美商务旅游签证将延长至10年，赴美学生签证将延长至5年，美方于2014年11月12日根据新的互惠协议发放签证。此举的利好效应已经初显，在加州一些学区良好的宜居城市，此签证新政正引发新一轮房市新热潮。

北加州资深地产经纪田霞(Sylvia Tian)说，没想到这个圣诞季居然这么忙，不仅成交超过往年，连预约数量都意想不到地增多，“美国对中国最新的签证政策，引发不少地产连锁效应。”田霞说，像她这样具有中美两国人脉和语言能力的地产界人士，能真实感受到两国经贸联系的实质意义，中国民众超级旺盛的购买力和投资能力，已成为华裔地产业内人士的特别机遇。例如，北加州硅谷地区及周边，地产指数惊人成长，许多地区房产价值增加30%以上，硅谷核心地区每平方英尺价值达1000美元，周边地区也从萧条时的每平方英尺300美元左右上升至500美元左右。

自2012年开始，全美各地摆脱次贷危机，出现大幅反弹。2013年度，加州甚至出现40%的房产成交量是用全现金交易，因为贷款等其他方法几乎很难抢到房子。中国人的现金实力成为其中的翘楚。

田霞回顾过去几年北加州地产时表示，“2014年，湾区房价已经回到、甚至超过危机前的高位，市场终于从疯狂反弹中出现平稳。华裔购买者比比皆是。不少老美经纪人同行特别下载微信，保证与中国客户交流。”

Legacy地产公司经理沃克表示，“加州的阳光、经济活跃、平等开放的文化及丰富的农产品，是吸引许多新移民的特点。对亚裔来说，拥有自己的家就是实现美国梦的表现，因此房地产行业在亚裔市场会持续活跃。”

海归中国打拼18年的李吉姆(Jim Li)夫妇，今年年初回到美国，原因就是为了孩子。他们说，“我们周围40至50岁的朋友，基本都在考虑到海外移民或投资，为了孩子的教育，也为在海外找一个养老的地方。签证放宽后，在美国找个地方居住，还能保持中国的朋友和生意，一切计划都成为可能。”

北加州以教育质量优异著称的城市欢乐屯(Pleasanton )的学区数据显示，2014年由于在该城市购置住宅，移居当地的学生人数骤增，创下一个暑假涌入300多名中小学年纪学生的历史纪录。当地一所小学的校长劳伦斯说，“类似欢乐屯、尔湾(Irvin)的加州明星城市，现在或曾经上榜美国最宜居城市的佼佼者，都发生着大量华裔或者说中国人的移入情况。”

商界人士刘佳说，“刚刚拿到十年的商务签证了。既然打算让孩子在美国上高中和大学，那以房养学就成为非常有意义的投资。之后还会有别的商业计划。”顾凌是来加州生孩子的中国孕妇之一，对新签证政策非常拥护。她说，“美国对中国敞开大门是迟早的事，就经济实力比较，对美国益处更多。”