9CaKrnJmHrg china.huanqiu.comzh-Hansarticle杭州村留用地明年将招拍挂 房产可按套办产权杭州村留用地明年将招拍挂 房产可按套办产权/e3pmh1nnq/e3pmtdr7f<article><section data-type="rtext"><p>说起杭州的10%村留用地项目，人们就会联想到新城广场、斯坦福平方等项目。这些村留用地上建的房子比同类地段的房产价格明显要低，却因为不能办理个人产权而颇受争议。</p><p>近日，杭州市政府出台了一份名为《关于进一步完善村级集体经济组织留用地出让管理的补充意见》(下面简称《意见》)。该《意见》首次提出，明年一月起，部分村留用地将实行招拍挂出让。而通过招拍挂方式出让的村留用地项目，可以按照规划批建的最小产权单元分割转让和销售——这意味着，村留用地上造的房子和普通商品房一样也可以办单套产权了。</p><p><em data-scene="strong">村留用地房产可按套办产权</em></p><p>留用地房产是指城市化过程中，为了保证撤村建居顺利进行，国家在征用农村集体土地并转为国有建设用地后，将其中10%留给村集体，鼓励他们单独或合作开发建设。</p><p>这份由杭州市国土资源局起草的意见规定，村级集体经济组织需合作开发的留用地项目用地，一律采取招标、拍卖或挂牌方式公开出让。</p><p>但和一般公开出让的房地产经营用地项目不同，公开招拍挂出让的留用地项目，即村级集体经济组织与合作方联合开发的项目，村级集体经济组织所占股份应不低于51%。项目建成后，村级集体经济组织应持有不低于地上总建筑面积(不含物业用房面积)51%的房产，而合作方持有的最多为49%的股份，除国家和省市有特殊规定外，可以按照规划批建的最小产权单元分割转让和销售。</p><p>海陆UN公社总经理葛亚萌认为，这一政策意味着留用地项目上开发的房产项目有49%的房产可以办理单套产权。当然，具体可办理产权的比例要看合作方持有的股份。但是，留用地项目出让只能以商业办公金融用地的性质，上面建的房子只能是办公楼或酒店式公寓。</p><p>而据杭州市国土资源局介绍，留用地招拍挂自明年1月1日起开始执行。杭州市规划局相关人士也表示，所谓“按照规划批建的最小产权单元分割转让和销售”即产权分割到户。一般来说，设计院设计的图纸只要符合建筑规范，规划局都能通过批复。</p><p><em data-scene="strong">老项目老办法，只能按层或按幢办产权</em></p><p>新项目可以办产权，老项目怎么办？记者注意到，《意见》规定，所有历史遗留问题项目必须在2009年12月31日依法办理相关审批手续，并签订《杭州市国有建设用地使用权出让合同书》，逾期未签订合同的，也将实行招拍挂。</p><p>据知情人士介绍，这里的历史遗留问题项目指已和村里签订合作开发协议但尚未面市的留用地项目。这类项目如果在今年年底前签订土地出让合同，可以走协议出让的途径。</p><p>而根据2008年4月28日出台的《关于加强村级集体经济组织留用地管理的实施意见》(即业内所称的128号文)规定，合作开发的留用地项目，在竣工并经土地复核验收后，可按原批准的股份比例进行析产(将共同财产予以分割，分属各共有人所有。编者注)，析产后村级集体经济组织自留建筑面积及分摊土地面积份额不得低于整个合作项目的51%，超过部分也可以按幢或层转让。</p></section></article>1259219040000责编：佚名钱江晚报　125921904000011[]{"email":"anonymous@huanqiu.com","name":"佚名"}